Что лучше – квартира с ремонтом или без него?

Многие люди, желающие обзавестись собственной квартирой, не могут решить, что лучше – апартаменты с отделкой или без нее. С этим вопросом помогут разобраться специалисты ведущих в России агентств недвижимости. На портале ammis.ru представлен богатый выбор квартир в Татарстане, где по данным АИЖК чаще всего недвижимость приобретают в ипотеку. Это самые популярный вид сделки купли-продажи. По словам специалистов, для этого сегмента квартир ремонт является огромным преимуществом, так как люди покупают уже готовую к заселению квартиру и избавляются от больших расходов на ее ремонт и обустройство.

Рыночная цена недвижимости с готовым ремонтом

Такая недвижимость в среднем стоит дороже квартиры без ремонта на 15 тысяч рублей за кв. м. В данном случае можно после оплаты и подписания договора сразу же заехать в квартиру. Капитальный ремонт – это длительный и дорогостоящий процесс, к которому не стоит прибегать, покупая квартиру в новостройке. Это связано с тем, что новый дом в течение первых нескольких лет дает усадку. В результате могут полопаться штукатурка, отвалиться кафель и покоситься стены дома, поэтому специалисты не советуют в первые 5 лет заселения делать дорогой ремонт.

Выбрать квартиру на вторичном рынке с хорошим ремонтом можно на сайте ammis.ru, где также можно снять апартаменты для несколько дней или более длительное время. Что касается ремонта в съемном жилье, то это пустая трата денег и времени. Лучше заплатить дороже за проживание в квартире с дорогим ремонтом, чем заниматься отделкой «чужой» недвижимости самостоятельно.

На современном рынке недвижимости около 25 процентов квартир продается с коммуникациями и отделкой, а это в несколько раз больше, чем в предыдущие годы. Популярными являются апартаменты с отделкой, цена которых составляет от 10 до 12 млн. рублей. Более дорогие квартиры премиум или бизнес класса чаще всего сдаются без отделки, так как покупателями такой недвижимости являются вполне обеспеченные люди, которые могут заказать ремонт по дизайнерскому проекту.

Ремонт в ипотечном жилье

В ипотеку покупают квартиры люди со средним достатком. По мнению специалистов, иногда лучше оформить несколько кредитов и каждый месяц платить немного больше, чем впоследствии заниматься поиском средств на ремонт. При покупке квартиры в кредит разница в стоимости недвижимости с ремонтом и без него не слишком отличается в рамках ежемесячных выплат. Другое дело, когда покупается квартира в кредит без ремонта. В такой ситуации человеку нужно не только погашать задолженность по кредиту, но и искать около 800 тысяч рублей для того, чтобы сделать ремонт.

Квартира с готовым ремонтом: недостатки и преимущества

К плюсам такой покупки относят:

  • возможность сразу же заехать в квартиру и устраивать свою личную жизнь;
  • застройщик делает недорогой ремонт, так как все материалы закупаются по оптовой стоимости в рамках договора;
  • цена за ремонт включена в стоимость всей квартиры;
  • фиксированная стоимость недвижимости, которая не меняется во время выполнения ремонтных работ.

К минусам квартиры с отделанными стенами и проведенными коммуникациями относят:

  • качество ремонта, заявленное застройщиком, не всегда соответствует действительности;
  • сложно и дорого что-то поменять в уже готовом ремонте;
  • у соседей на этаже может быть такой же ремонт;
  • ограниченный выбор планировок и дизайнерских решений.

Подводя итоги, можно отметить, что покупка квартиры – это экономически выгодное решение для людей с органичными финансовыми возможностями. Такой вариант также подходит тем покупателям, которым негде жить и нужно срочно заехать в новые апартаменты. Кроме того, квартира с отделкой – это выгодное инвестирование, которое в будущем может принести большую прибыль в виде арендной платы.

Плюсы и минусы покупки квартиры без ремонта

К многочисленным преимуществам приобретения жилья без отделки относят возможность самостоятельно выбрать дизайнерский проект и на свой вкус обустроить каждую комнату. На ремонте также можно немало сэкономить, выбирая вместо дорогостоящих материалов более бюджетные варианты. Покупая квартиру без ремонта, у владельцев появляется возможность сделать перепланировку и тем самым расширить площадь помещений и определить их месторасположение.

Среди минусов приобретения квартиры с готовой отделкой следует выделить:

  • ремонт занимает от трех до шести месяцев, поэтому новым владельцам нужно будет искать временное жилье;
  • для получения желаемого результата нужно контролировать весь процесс или же нанимать для этого специалиста;
  • первоначальная цена в ходе работ может увеличиться.

Нужно ли искать квартиру с хорошим ремонтом?

Прежде всего, нужно понимать, что такое квартира с отделкой. Это полностью готовая к заселению жилая площадь с проведенными коммуникациями, установленными окнами и межкомнатными дверьми. По мнению специалистов, найти квартиру в новостройке с качественным ремонтом сложно, так как под дорогой отделкой могут скрываться существенные недостатки:

  • неровные стены;
  • отсутствие хорошей тепло- и звукоизоляции;
  • трещины на стенах и потолке.

В целях экономии застройщики устанавливают дешевые двери и отделывают стены низкокачественными обоями. В принципе, качество ремонта зависит от самого застройщика. Ведущие строительные компании, чтобы не потерять репутацию и доверие клиентов, следят за качеством строительно-ремонтного процесса на всех этапах.

Что касается ремонта квартир на вторичном рынке, то здесь другая ситуация. Нередко его делают непосредственно перед продажей, чтобы отвести внимание от существенных недостатков: гнилые полы, старые коммуникации и деревянные окна. По этой причине при осмотре нового жилья следует быть предельно внимательным.